Checkliste: So ist Ihre fristlose Kündigung als Vermieter gerichtsfest

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Einleitung: Wann ist eine Kündigung „gerichtsfest“?

Eine Kündigung gilt nur dann als „gerichtsfest“, wenn sie den Anforderungen von Gesetz und Rechtsprechung voll entspricht. Fehler führen dazu, dass das Mietverhältnis weiter besteht – oder langwierige Prozesse drohen.
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Form und Zugang – unerlässlich für die Wirksamkeit

• Kündigung immer schriftlich und mit Originalunterschrift aller Vermieter
• Kein Fax/E-Mail/Telefon als Ersatz!
• Bei mehreren Vermietern/Mietern: Alle müssen aufgeführt werden/unterschreiben haben
• Zugang beweissicher dokumentieren (am besten Einwurf-Einschreiben oder Zustellung mit Zeugen)
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Inhalt: Welche „Must-haves“ gehören in die Kündigung?

• Eindeutige Erklärung der fristlosen Kündigung; ggf. hilfsweise ordentliche Kündigung
• Sämtliche Kündigungsgründe mit konkreten Fakten/Daten angeben
• Hinweis auf Widerspruch bei ordentlicher Kündigung, bei fristloser auf fehlendes Widerspruchsrecht
• Aufforderung zur unverzüglichen Räumung; Frist nennen
• Bezug zu vorangegangener Abmahnung (ggf. Kopie beifügen)
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Nachweise und Belege sichern

• Mietvertrag, Abmahnungen, Beweismaterial (Fotos, Zeugen), gerichtsfest abgelegt?
• Eintritt und Details von Pflichtverletzungen (Datum, Uhrzeit, Zeuge, ggf. Lärmprotokoll)
• Zahlungsrückstände exakt dokumentiert
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Was tun bei Streit? (Gerichtsverfahren & Beweislast)

• Im Streitfall entscheidet das Gericht: Saubere Dokumentation ist das A und O.
• Vermieter trägt volle Beweislast für Zugang, Inhalt, Pflichtverstöße und korrektes Verfahren
• Rücksprache mit Mietrechtsexperten spart in vielen Fällen Zeit, Geld und Nerven.
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Praxistipp für Vermieter in Telgte, Münsterland und der BRD
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Titelbild: Getty Images

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